贺州市汇豪国际城16号楼装饰装修及规划验收收尾工程竞争性谈判文件

**市汇豪国际城16号楼装饰装修及规划验收收尾工程竞争性谈判文件
****点击查看
关于招募施工人的公告
2020年12月2日，****点击查看法院作出（2020）桂11破申6号《民事裁定书》，裁定
受理申请人****点击查看（以下简称“****点击查看公司”）的重
整申请，并于同日作出（2020）桂11破申6号《指定管理人决定书》，指定**灵丰
律师事****点击查看公司管理人。为****点击查看公司开发建设的汇豪国
际城商品房项目历史遗留问题，****点击查看公司现通过竞争性谈判方式公开招募施
工人。
一、项目概况
项目名称：**市汇豪国际城16#楼装饰装修及规划验收收尾工程
建设地点：****点击查看市鞍**路83号
建设范围：汇豪国际城16#楼商业扶梯玻璃护栏及扶梯**装饰工程、消防步梯
不锈钢栏杆工程；16#楼商业外墙窗边、门边修补、外墙装饰修补、部分天棚格栅吊
顶、出口处**不锈钢玻璃雨篷等工程；16#楼地上、地下车位及道路交通标识、划
线工程（包含但不限于道路车位标识、导向标识，消防网格线，地下停车场进口指
示牌及各种交通指示牌，电梯、楼梯指示牌，室内鱼眼睛，车位橡胶护角，橡塑定
位器，橡胶减速坡等交通设施施工）。详见工程量清单。
投标人需现场踏勘了解工程情况提交报价及清单。
要求工期：45天。
二、竞标人资格要求
本次竞标要求竞标人须具备国内独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面
具有相应的施工承包资质。
本次招标不接受联合体竞标。
本次招标要求施工方垫资施工完成相应项目,并经验收合格，以使**房地产公
司取得16#楼建设工程消防验收备案凭证及通过规划验收。
三、领取竞标材料
竞标人需向管理人支付竞标保证金 壹万元整（￥：10000.00）。该款在竞标结束后3日
内，由管理人退还给竞标人。竞标保证金由竞标人支付到管理人如下账户：
开户行：****点击查看公司****点击查看支行
开户名：****点击查看管理人

账号：660****点击查看****点击查看3200013
竞标人请持竞标保证金转账凭证，在2025年7月3日前到管理人办公地点【**市
**区**东路42****点击查看事务所二楼）】领取竞标相关材料。
四、竞标文件的递交
凡有意参加竞标者，请在2025年7月11日（法定公休日、法定节假日除外）18时
00分前，将竞标材料递交给管理人。
逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，管理人不予受理。
五、谈判
竞标报名截止后2日内，管理人将通过电话联系通知竞标人前往**市**区
**东路42****点击查看事务所二楼）参与竞争性谈判活动。
联系人莫晓雪 联系电话157****点击查看5547；
联系人谭 润 联系电话138****点击查看7584。
****点击查看市**房地产开发有
限公司管理人
2025年6月24日
竞标人须知
一、总则
1、项目名称：**市汇豪国际城16#楼装饰装修及规划验收收尾工程。
2、竞标人要求：

本次竞标要求竞标人须具备国内独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面
具有相应的资质。
本次招标不接受联合体竞标。
3、竞标费用
竞标人应自行承担所有与本次竞标有关的全部费用。
二、竞标报价说明
4、报价
竞标人自行勘察现场了解情况，本次招标上限控制价为700153.57元（总价包
干），竞标人投标报价高于上述控制价的，竞标无效。
三、竞标文件的编制格式
5、竞标文件的语言
竞标文件及竞标人与采购人之间与竞标有关的来往通知、函件和文件均应使用
中文。
6、竞标文件的组成
6.1竞标文件应包括下列内容：
（1）竞标函
（2）法定代表人资格证明书
（3）授权委托书
（4）竞标人基本情况表
（5）资格审查资料，包括：
a.有效的法人营业执照副本复印件；
b.有效的资质证书副本复印件；
c.法定代表人有效的二代居民身份证复印件；
d.竞标保证金缴纳证明材料复印件、竞标人基本账户开户许可证复印件；
e. 拟派往本项目人员资质证书及身份证复印件；
f.授权委托书和委托代理有效的二代居民身份证复印件（委托代理时必须提
供）
注：上述材料缺少任何一项或任何一项无效均会被视为资格审查不合格，作无
效竞标处理。
（6）竞争性谈判供应商考核期（近1年）内已完成类似项目一览表（中标通知
书或合同协议书）；
（7）竞争性谈判供应商考核期（近一年）内发生的诉讼和仲裁情况(说明相关
情况，并附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件)；

7、竞标货币
7.1竞标应以人民币报价。
8、竞标文件书写及签名、盖章要求
8.1竞标文件正本必须用不褪色的墨水书写或打印，否则其竞标无效。
8.2字迹潦草、表达不清或未按要求填写的竞标文件可能将被认定为无效的竞
标。
8.3竞标文件正本应每页加盖竞标单位公章，且经法定代表人在指定相关位置签
字（或盖章）或其委托代理人本人在指定相关位置签字。副本可使用正本的复印
件。竞标文件未经竞标人盖章或法定代表人签字（或盖章）或其委托代理人本人签
字的，均作否决竞标处理。
8.4竞标人必须按竞争性竞标文件要求的顺序自编目录及逐页标注连续页码装订
成册，且竞标文件装订位置必须封边，不允许使用活页夹、拉杆夹、夹条等可能导
致竞标文件散落或脱页的装订方式，****点击查看小组视为无效竞标文件。
8.5竞标文件的份数：一式五份，并在每份文件封面注明“正本”、“副本”字样，
一旦正本和副本不符，以正本为准。
9、竞标保证金
9.1竞标单位应按招募施工人的公告规定数额、方式足额提交竞标保证金。
9.2对于未能按要求提交竞标保证金的竞标，采购单位将视为不响应竞标而拒
绝。
9.3未成交竞标人的竞标保证金，将在成交通知书发出后5个工作日内予以退
还，不计利息。
9.4成交人按要求签署合同协议后，将无息退还其竞标保证金。
四、竞标文件的递交
10、竞标文件的密封与标记
10.1竞标人应将竞标文件正、副本分别装订成册，在每个文本封面上标明“正
本”、或“副本”，以及项目名称、竞标人名称等内容。
10.2 竞标人应将正、副本竞标文件一并装入文件袋中加以密封，并在封贴处加
盖密封签章（公章、密封章、法定代表人或其委托代理人签字均可）。
10.3外层的文件袋上应写明竞标人名称及项目名称。
五、竞争性竞标（简称谈判）与评标
11、谈判
11.1谈判时间及地点：竞标报名截止后2日内，管理人将通过电话联系通知竞标人前
往**市**区**东路45****点击查看事务所二楼）进行谈判。

11.2管理人根据竞标项目的特点组建由3-5****点击查看小组****点击查看小组组
长。在整个谈判过程中，竞标小组将负责对全部竞标文件进行审查、谈判及评标工
作。竞标小组成员从管****点击查看公司工作人员中选定，必要时可以邀请具
备该方面专业技术的人员参与。****点击查看公司****点击查看委员会成员有权参加竞争性
谈判进行监督并发表相关意见。
11.3竞标小组与各竞标人分别进行谈判。竞标人的法定代表人或其授权委托人必
须持相应证件依时到达现场等候参加谈判，并自觉接受核验上述证件。
11.4 谈判内容应作记录，****点击查看小组成员签字确认。
11.5谈判结束后，竞标人应在五日内书面密封形式递交谈判时要求其就商务和技
术条件作出的包含补充、修改、承诺、重新报价等内容的应答文件，应答文件必须
由竞标人的法定代表人或委托代理人签名或盖公章，应答文件构成竞标文件的一部
分。
11.6竞标小组对各竞标人递交的应答文件统一开启，并进行评审后，认为有必要
再次进行谈判的，可再次与竞标人进行谈判，谈判程序和要求按本条11.1-11.5规定
执行，****点击查看小组认为没有必要再进行谈判，谈判方可结束。对最后一轮谈判，
竞标小组应明确告知竞标人，并要求所有竞标人在规定的时间、地点以书面密封形
式递交最终的应答文件。
11.7最终谈判结束后，竞标小组不得再与竞标人进行任何形式的商谈。
11.8谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他竞标人的技术资料、价格和其他
信息。
12、评标
12.1本采购项目的评标依据为竞争性竞标文件和竞标文件。
12.2评标工作将采取封闭方式进行，“****点击查看委员会”成员和有关工作人员不
得透露对竞标文件的评审、比较和成交候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情
况。
12.3竞标人在评标过程中，所进行的力图影响评标结果公正性的活动，将可能导
致其成交资格被取消。
六、评标办法
13.评标办法

13.1本次评标采用最低评标价法。谈判小组对满足竞争性谈判文件实质性要求的
竞标文件，即通过资格性评审的竞标文件，按竞标最终评标价由低到高（最低评标
价法）确定成交商。当评标价相同时，以类似项目业绩数量多的优先；类似项目业
绩数量也相同时，依据竞标人涉及诉讼情况、信誉等综合评判。
14.评标依据
****点击查看小组）以竞争性谈判文件、竞标文件为评标依据。
15.资格审查
15.1本项目采用资格后审的方式进行资格审查，资格审查内容为：
（1）有效的法人营业执照副本复印件；
（2）有效的资质证书副本复印件；
（3）法定代表人有效的二代居民身份证复印件；
（4）竞标保证金缴纳证明材料复印件、竞标人基本账户开户许可证复印件；
（5）拟派往本项目人员资质证书及身份证复印件；
（6）授权委托书和委托代理有效的二代居民身份证复印件（委托代理时必须提
供）。
16.详细评审
16.1 谈判小组发现竞标人的报价明显低于其他竞标报价，或者在设有标底时
明显低于标底，使得其竞标报价可能低于其成本的，应当要求该竞标人作出书面说
明并提供相应的证明材料。竞标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由
谈判小组认定该竞标人以低于成本报价竞标，其竞标作无效竞标处理。
16.2 在评标过程中，谈判小组可以书面形式要求竞标人对所提交竞标文件中
不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。谈判小组不接受竞
标人主动提出的澄清、说明或补正。澄清、说明和补正不得改变竞标文件的实质性
内容（算术性错误修正的除外）。竞标人的书面澄清、说明和补正属于竞标文件的
组成部分。谈判小组对竞标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求竞标人
进一步澄清、说明或补正，****点击查看小组的要求。
七、签订合同
17.成交结果公告
17.1管理人在评标结束后2日内在“****点击查看事务所”微信公众号公告成交结
果。
17.2成交结果公告期限为2个工作日，竞标人认为成交结果使自己的权益受到损
害的，可以在成交结果公告期限届满之日起4个工作日内以书面形式向管理人提出质

疑，逾期将不再受理。管理人收到竞标人的书面质疑后4个工作日内做出答复，但答
复的内容不得涉及商业秘密。
18、成交通知
18.1管理人在成交结果公告的同时向成交人发出成交通知书，也可以根据项目的
实际情况酌情延后发放成交通知书。
18.2管理人无义务向落标的竞标人解释落标原因和退还竞标文件。
19.合同授予标准
19.1合同将授予被确定为实质上响应竞争性竞标文件要求，评标认为具备履行合
同能力，获得综合评分最高的竞标人。
20、签订合同
20.1成交人收到成交通知书后，按成交通知书中规定的时间、地点与采购人签
订合同。
20.2如成交人不按成交通知书的规定签订合同（采购人原因除外），则按成交
人违约处理，本代理将取消该成交决定，不予退还该成交人的竞标保证金，成交人
应当依法承担法律责任。
20.3成交人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，管理人可以确定排名第
二位的成交候选人并与其签订合同，以此类推。
20.4由于成交人放弃成交或未按规定签订合同，造成本项目的合同成交价提高
（指管理人选择第二成交候选人或重新采购导致成交金额高于违约单位的成交
价），所超出违约供应的成交价部分由违约单位承担赔偿责任。

合同格式
**市汇豪国际城16#楼装饰装修及规划验收收尾工程
合同
工 程 名 称： **市汇豪国际城16#楼装饰装修及规划验收
收尾工程
工 程 地 点： ****点击查看市鞍**路83号
签 订 日 期： 2025年 月 日
发包方（甲方）： ****点击查看

承包方（乙方）：
为保证**市汇豪国际城16#楼装饰装修及规划验收收尾工程的顺利完成，依照
《中华人民**国民法典》有关规定以及国家有关政策法令的规定，遵循平等、自
愿、公**诚实信用的原则，经双方协商一致，特订立本合同共同遵照执行。
一、项目工程概况
1.1 项目名称：**市汇豪国际城16#楼装饰装修及规划验收收尾工程
1.2 工程地点：****点击查看市鞍**路83号
1.3 工程内容：汇豪国际城16#楼商业扶梯玻璃护栏及扶梯**装饰工程、消防步
梯不锈钢栏杆工程；16#楼商业外墙窗边、门边修补、外墙装饰修补、部分天棚格栅
吊顶、出口处**不锈钢玻璃雨篷等工程；16#楼地上、地下车位及道路交通标识、
划线工程（包含但不限于道路车位标识、导向标识，消防网格线，地下停车场进口
指示牌及各种交通指示牌，电梯、楼梯指示牌，室内鱼眼睛，车位橡胶护角，橡塑
定位器，橡胶减速坡等交通设施施工）。
1.4 承包方式：包工包料、包质量、包安全生产，含消防验收资料配合等工作。
1.5 工程造价：本项目按含税包干价实施，包含总价为： （小写 ），发
票为普通增值税发票。
二、工程承包范围：
2.1 汇豪国际城16#楼商业扶梯玻璃护栏及扶梯**装饰工程、消防步梯不锈钢栏杆工
程、16#楼商业外墙窗边、门边修补、外墙装饰修补、部分天棚格栅吊顶、出口处新
建不锈钢玻璃雨篷等工程，16#楼地上、地下车位及道路交通标识、划线并通过验收
相应工作。一年的工程质量保修期内的免费售后服务工作等。
2.2 乙方的施工承包范围包括但不限于上述2.1所列内容，还应包括施工图纸的相
关内容。
2.3 上述未列明的而在施工过程中发现须增加的施工项目包含在总价包干范围内。乙
方已经勘察现场情况，对施工现场及相应的设施设备已了解清楚，并承诺任何漏
项、增项、整改及补充均包含在工程包干价格内。
三、工程工期：
3.1 工期为 45 日历天，从签订合同当日起计算；工期计时均为日历天，本合同工
程全部施工内容完成并通过验收合格。
四、工程质量
4.1 本工程以现行的中华人民**国国家标准：《建筑工程施工质量验收统一标
准》（GB50300-2001）及相应行业标准参考进行竣工验收，并通过**市消防主管
部门的检测及验收，质量达到合格等级,并取得建设工程消防验收备案凭证。
五、工程款的支付
5.1该工程由乙方先垫付施工，待工程完成后甲方组织相关部门人员进行工程验收，
经甲、乙双方验收合格后，乙方提供结算资料，双方进行结算确认，验收后90天内
支付工程款至结算总价的97%。如甲方无法按合同约定支付款，乙方可选择汇豪国际
城14#、15#、16#商铺按近期市场价进行抵顶支付。
5.2工程质保金：双方约定按合同总价的3%留置质保金，质保期满一年后结清。
5.3在甲方向乙方支付工程款前，乙方必须向甲方提供相应增值税普通发票。
六、材料约定
6.1 本工程所有材料均由乙方采购及保管，所有材料的各项性能指标必须符合国家
标准及相关指标规定，规格、材质适用于图纸设计要求，符合使用功能。
6.2 相关材料品牌必须能通过**市相关部门的验收合格，同时提供品牌厂家生产的
合格产品、检验报告等。
6.3 如发现到货的材料产品质量不符合合同要求的，乙方负责立即退换，并承担由此
发生的一切费用。
七、甲方工作
7.1 甲方代表： ，代表甲方行使本合同约定的权利，履行合同约定的职责。
7.2 甲方必须在乙方提供施工组织设计及进度计划后5个日历天内确认或提出修改意
见。甲方将按审定后的施工组织设计及进度计划对工程施工进度、质量进行控制、
监督。
7.3 组织相关人员对乙方进场的材料设备进行验收，并做好验收记录。

7.4 甲方在施工现场给乙方提供施工用水、用电接点，施工用的水费、电费由乙
方自行承担。
八、乙方工作
8.1 乙方代表： ，代表乙方行使本合同约定的权利，履行合同约定的职责，确
保所完工的工程能通过**市消防主管部门及规划验收合格。
8.2 施工场地安全文明施工要求符合国家、**及**市现行相关的管理规定，并
按甲方要求做到工完场清，并承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
8.3 必须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时
接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故
隐患。如发生工程安全事故，其责任和因此发生的费用由乙方承担（包括因此事件
造成甲方受处罚而产生的费用）。
8.4 施工人员的生活宿舍及场地由乙方自行负责。
九、工程验收
10.1 乙方负责上述工程的竣工验收资料收集和完成竣工验收，以使甲方取16#楼建
设工程消防验收备案凭证及通过规划验收。
十一、违约责任
11.1 甲方未按约定的时间、金额支付工程款的，每逾期一天，按应付而未付金额的万
分之一向乙方支付违约金，违约金总额不得超过合同总价的10%。
11.2 因乙方原因未能按合同约定的工期要求完成工程施工的，每逾期一天乙方按应
付而未付金额的万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不得超过合同总价的10%。
11.3 乙方应妥善处理其与农民工之间的劳动合同关系，特别是农民工工资问题。如因
发生因乙方与农民工之间的纠纷影响甲**常经营及工作的（包括但不限于农民工
在工地、甲方场所聚众闹事和威胁、围堵、殴打甲方人员或媒体曝光给甲方造成重
大影响等情况），每出现一次此类情况，乙方应向甲方支付伍万元的违约金，而且
乙方必须立即妥善解决前述问题。
十二、质保及维修
12.1 本工程质保期为1年，质保期自消防及规划主管部门验收合格之日起计算。质
保期内若出现因乙方施工质量原因造成返修的，自甲方或甲方委托的使用方或物业
管理方发出报修通知之日起乙方必须于24小时内响应，并在三天内完成小修、七天

内完成大修，如超期不维修，甲方有权另行委托维修，由此发生的费用由乙方承担
（费用额无须乙方审定，甲方直接从乙方的2%的质保金中扣除）；超出质保金的维修
费用甲方向乙方追偿，乙方须在接到甲方追偿通知后支付；
12.2 通知方式：甲方可采取电话、传真、邮寄的方式通知乙方进行保修服务。
12.2.1电话、传真方式通知的，乙方的报修电话为 ；传真为： ；以打通乙方所提供的报修电话及
传真号码的通知记录为依据，即视为乙方已收到维修通知。
12.2.2质保期间如出现的质量问题当场无法认定责任归属的，乙方应无条件先行修
复，待责任判明后由责任方承担相应费用。
十三、安全责任
****点击查看建设部颁布的《建筑安全生产监督管理规定》****点击查看政府颁
布的建设工程文明施工管理的有关规定，做好安全文明施工管理工作，并达到**
壮族自治区安全文明工地的标准。发生安全事故，乙方应承担一切责任。
十四、其它
14.1 本合同一式两份，甲方乙方各执一份。
14.2 本合同经甲、乙双方加盖单位公章后生效。
14.3 合同签订地点：****点击查看事务所
14.4 如在本合同执行中双方发生分歧，双方应优先采取协商方式解决；如协商不
一致的，双方****点击查看人民法院提起诉讼。
（以下无正文）
甲方（盖章）：
法人代表（盖章）：
合同签订日期：2025年 月 日
乙方（盖章）：
法人代表（盖章）：
合同签订日期：2025年 月 日