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为全面提升**丁里镇郭庄村知青园项目整体经营水**品牌形象，现采用公开比选的方式选择运营服务单位对丁里镇郭庄村知青园项目进行运营管理。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
1.项目名称：**丁里镇郭庄村知青园项目
2.项目单位：****点击查看
3.项目地点：****点击查看社区
4.建设规模：项目总投资约2693.07万元，建设内容包括郭庄村内基础设施建设，知青大礼堂、知青食堂、郭庄村村史馆、艺术馆、知青民宿小院、****点击查看中心、农耕记忆园、研学园建设、垂钓园和休闲体验园等
5.运营服务费：****点击查看第一年支付运营管理费不高于58万元，经营期间所有活动、业态投资及商业宣传均由中选运营单位负责。**第二年至第五年，项目开发包括提升完善投资和运营管理费均由中选运营单位负责。
6.服务范围：丁里镇****点击查看园区内全部建筑、设施设备、土地使用权及附属资产）运营工作，包含但不限于负责全盘策划、招商、业态升级及日常管理等，打造文旅产业综合体。
7.服务要求：结合知青园现有基础设施情况，提出升级改造设计方案，负责园区环境优化、研学课程开发与市场推广、新媒体运营与 IP 孵化、拓展基地与民宿管理等。
8.服务期：5年。第一年业绩为经营性收入达到200万元且客流量达到10万人次；第一年经项目单位考核不合格的，项目单位有权提前终止合同并退回运营管理费的80%。第二年至第五年业绩为经营性收入不低于200万元且客流量不低于10万人次；若第二年至第五年考核达不到业绩要求的，项目单位有权解除合同。
9.运营回报：中选运营单位第一年业绩达到经营性收入200万元且客流量达到10万人次标准；第一年净收益（收入除去开支剩余利润），项目单位、中选运营单位、郭庄村委会按照4:4:2比例进行分红。从第二年开始，保底收益由项目单位、中选运营单位、郭庄村委会三方根据上年经营情况确定，若净收益超过保底收益，按照净收益4:4:2分配；若净收益低于保底收益，按照保底收益4:4:2分配。
10.支付方式：收益分配基准日从签约之日起算，每年度结束第二个月（每年7月30日前），由项目单位、中选运营单位、郭庄村委会三方共同委托审计机构，对项目运营净收益进行审计，审计机构出具报告后3个工作日内，款项打入三方账户。
二、资格审查条件及要求
1.申请人资质要求：
（1）具有独立法人资格，具有有效的营业执照。
（2）****点击查看人民法院列入失信被执行人名单（www.****点击查看.cn）。
2.本项目不接受联合体参选。
3.比选申请人至少承担过1个项目投资额（或项目规模）的类似项目，类似项目指：景区运营、文旅（特色）小镇运营、古村古镇运营、乡村旅游运营等文旅类运营项目。
4.现场资格审查条件及要求合格后，根据综合评分，得分最高的为中选单位，报名单位数量不得低于三家，低于三家作流标处理。
三、递交相关资料时间、地址、方式
1.比选申请文件递交方式：现场递交（联系人：徐经理 联系电话：181****点击查看5520 联系地址：**省**市龙****点击查看集团有限公司二楼会议室)。
2.递交比选申请文件的截止时间为**时间2025年7月7日 16 时。超出递交比选申请文件截止时间的，其申请文件将被拒收。
附件：
