[南昌县]南昌县向塘镇东风路39号、东风路1号共九处房产（建筑面积约545.74㎡）五年租赁权(第2次变更)

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**县向塘镇**路39号、**路1号共九处房产（建筑面积约545.74㎡）五年租赁权（第2次变更）

**县向塘镇**路39号5号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇**路39号8号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇**路39号7号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇正街**路1号3楼房屋（建筑面积约75.18㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇**路39号2号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇**路39号3号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇**路39号6号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇**路39号1号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)
**县向塘镇**路39号4号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权(第2次变更)

信息披露首日：2025年09月23日 信息披露满日： 2025年10月17日

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

1、项目挂牌价格：人民币****点击查看645元。

2、项目概况：

标的1：**县向塘镇**路39号1号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前处于经营状态，****点击查看杂货店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的2：**县向塘镇**路39号2号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前处于经营状态，****点击查看童装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的3：**县向塘镇**路39号3号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前处于经营状态，****点击查看童装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的4：**县向塘镇**路39号4号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的5：**县向塘镇**路39号5号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的6：**县向塘镇**路39号6号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前处于经营状态，****点击查看服装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的7：**县向塘镇**路39号7号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前处于经营状态，****点击查看服装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的8：**县向塘镇**路39号8号店面（建筑面积约58.82㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币141155元，交易保证金为人民币2.8万元，目前处于经营状态，****点击查看杂货店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的9：**县向塘镇正街**路1号3楼房屋（建筑面积约75.18㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币16405元，交易保证金为人民币0.3万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币陆佰元。

3、以上处于经营状态的标的店面内现有存放的货物和可移动的设施设备均归属于现经营人，不属于本次招租范围。处于经营状态的标的店面由出租方负责在成交后15天内清场并交付标的；空置的标的招租成交后，则由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付标的于承租人。

4、免租装修期约定：无。

5、租金支付方式：该项目各标的均按年度支付租金（年度租金=标的租金总额÷租赁年限）。

一、与项目标的有关的揭示：
1.意向承租人须在申请承租前应分别仔细阅读《房屋租赁合同》（公示样本）；
2.挂牌项目按实际现状出租；

3.房屋租赁合同（公示样本）中“七、合同的解除与终止”的“1、租赁期间，如遇房屋拆迁，乙方应无条件的及时退租搬出，不享受任何拆**置及补偿待遇，租赁关系终止。”变更为：“1、租赁期间，如遇房屋拆迁，乙方应无条件的及时退租搬出，不享受任何拆**置及补偿待遇，租赁关系终止，甲方退回剩余租金。”

4.房屋租赁合同（公示样本）中“七、合同的解除与终止”的“3、本合同到期，甲方如继续出租房产时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。”变更为：“3、原则上租赁期内非甲方因素乙方不得终止合同，乙方申请终止合同的，乙方已缴纳租金不予退回。4、本合同到期，甲方如继续出租房产时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。”

5.房屋租赁合同（公示样本）中“八、违约责任”的“1、乙方如未及时在合同规定的时间内（首笔租金乙方须在确定为最终承租人后的三个工作日内根据公开挂牌招租条件的约定支付，后续每年度租金须在上一年度到期前的三个月之前）向甲方指定账户缴清租金价款的，逾期支付的，每逾期一天，按当年年租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30天，甲方可以终止合同，收回租赁标的，已收取得租赁押金不予退还，乙方还应按当年租金的20%向甲方支付违约金。”变更为：“1、乙方如未及时在合同规定的时间内（首笔租金乙方须在确定为最终承租人后的三个工作日内根据公开挂牌招租条件的约定支付，后续每年度租金须在上一年度到期前的三个月之前）向甲方指定账户缴清租金价款的，逾期支付的，每逾期一天，按当年年租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30天，甲方可以终止合同，收回租赁标的，已收取得租赁押金不予退还。”

二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，****点击查看银行的账户（要求同名）转账支付至开户名****点击查看交易中心****点击查看中心）的****点击查看银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）
竞买本项目各标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统****点击查看交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》》并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和相应的租赁押金，以及缴清产权交易经纪佣金后，****点击查看中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“****点击查看交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“****点击查看交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照****点击查看交易中心现场办理；****点击查看银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现经营人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。
有优先权的竞买人在网络竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。****点击查看小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是****点击查看小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人，应当在报名时间截止**入**省公共**交易网（网址：https://www.****点击查看.cn）注册登记（选择“”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共**交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江****点击查看公司联系，https://www.****点击查看.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

转让方：****点击查看，联系人：许女士， 联系电话：158****点击查看3905
交易中心承办人：谢女士， 联系电话：0791-****点击查看8962
经纪公司：****点击查看**公司， 联系人：万女士， 联系电话：180****点击查看5534
软件使用咨询电话：400-****点击查看-0000
数字证书：0791-****点击查看2003